Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", 4 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yapılan değişiklikle, mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde tarımsal amaçlı bağ evi yapılabilmesi için gerekli olan 5 hektarlık (50 dönüm) arazi şartı 2 hektara (20 dönüme) düşürüldü.
2 Hektar Kaç Dönüme Denk Geliyor?
Bir hektar 10 bin metrekareye eşit olurken, 2 hektar 20 bin metrekare, yani 20 dönüm anlamına geliyor.
Böylece daha önce 50 dönüm araziye sahip olma şartı aranırken, yeni düzenlemeyle bu sınır 20 dönüme indirildi. Ancak kamuoyunda yer alan bazı iddiaların aksine düzenleme 5 dönümden 2 dönüme düşürüldüğü anlamına gelmiyor.
Bağ Evi En Fazla 30 Metrekare Olacak
Yönetmelikte yalnızca arazi büyüklüğü şartı değiştirildi. Bağ evlerinin büyüklüğüne ilişkin mevcut sınırlamalar ise aynı kaldı.
Buna göre şartları sağlayan tarım arazilerinde yapılacak bağ evinin taban alanı en fazla 30 metrekare olabilecek. Yapının iki katlı olarak projelendirilmesi halinde ise toplam inşaat alanı 60 metrekareye kadar çıkabilecek.
20 Dönüm Arazi Otomatik Yapılaşma Hakkı Vermiyor
Düzenleme, 20 dönüm ve üzerindeki tarım arazilerine doğrudan konut yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Bağ evinin tarımsal faaliyet kapsamında kullanılacak olması, ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması ve imar ile ruhsat işlemlerinin tamamlanması gerekiyor.
Ticari Amaçla Kullanılamayacak
Yönetmelik kapsamında yapılacak yapı yalnızca tarımsal amaçlı bağ evi niteliğinde değerlendiriliyor.
Bu nedenle yapının sürekli konut, turistik tesis, kiralık bungalov ya da ticari konaklama amacıyla kullanılması halinde farklı izin süreçleri devreye girebilecek. Mevzuata aykırı kullanım durumunda ise idari yaptırımlar uygulanabilecek.
Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?
Bağ evi yapmak isteyen arazi sahiplerinin öncelikle İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüklerine başvuruda bulunması gerekiyor.
Başvurular, Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi üzerinden değerlendirilecek. Uygun görüş alınmasının ardından belediye veya il özel idaresinden yapı ruhsatı ve diğer gerekli izinlerin temin edilmesi gerekecek.
Ayrıca arazinin büyük ova koruma alanı, sit alanı, orman sınırı veya özel koruma bölgesi içerisinde bulunması halinde ek izinler de istenebilecek.
Ruhsatsız Yapılara Af Niteliğinde Değil
Yeni düzenleme, daha önce ruhsatsız olarak yapılan bağ evi, prefabrik yapı veya konteynerleri yasal hale getirmiyor.
Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapılan başvurular ise eski mevzuat hükümlerine göre değerlendirilmeye devam edecek.
Yeni düzenleme, 4 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanmasına rağmen 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde yürürlüğe girdi. Buna rağmen ruhsatsız yapıların yasal statüsü değişmeyecek.