Bingöl’de son dönemlerde konut ve kira fiyatlarında yaşanan hızlı yükseliş, vatandaşların tepkisine neden oluyor. Özellikle TOKİ tarafından satışa sunulan daire ve iş yerlerinin fiyatlarının çevre illere göre çok daha yüksek olması, emlak sektöründe ve kamuoyunda ciddi tartışmalara yol açtı. Kentte 2017 den beridir emlakçılık yapan Mustafa Başbenzer, TOKİ’nin Bingöl için belirlediği fiyatların gerçek piyasa koşullarıyla örtüşmediğini belirterek duruma tepki gösterdi. Elazığ, Malatya ve Van gibi illerde aynı özelliklere sahip konutların neredeyse yarı fiyatına satıldığını Belirten Başbenzer, “Bingöl’deki TOKİ, İstanbul Boğazı’ndaki Kız Kulesi’ni hangi cepheden görüyor? Çıksınlar, desinler ki: ‘Bu evin şu şu özellikleri var, bu yüzden fiyatı bu kadar yüksek,’ biz de bilelim,” ifadelerini kullandı.
Bingöl’de TOKİ’nin 165 konut ve 150 iş yerinin satışa sunulduğunu ifade eden Başbenzer: “ Biz, yanı başımızdaki Elazığ TOKİ’ye baktığımızda; 135 metrekare, tam yapılı ve üç yaşındaki TOKİ konutunun, 2 milyon 645 bin lira pazarlıklı ilanlarla sahibinden.com’da satıldığını görüyoruz. Hatta 5 ila 10 yaşındaki, 4+1200 metrekarelik konutların da 2 milyon 600 bin lira civarında satıldığını görüyoruz.
Ama bizim Bingöl merkezdeki TOKİ’lerde 4+1 dairelere 4 -5 milyon lira gibi fiyatlar isteniyor. Acaba bizim Bingöl’deki TOKİ’ler boğaz manzarası mı görüyor? Sahile mi bakıyor? Ya da getirisi daha mı fazla?
Mesela Elazığ’daki 2 milyon 600 bin liralık 4+1 konutun kirası 25 bin lira. Burada ise en yüksek kira 20 bin lira, ki bu da ilerleyen günlerde daha da artacak. Bu durum ne olacak? Bu belirsizlik, belediyemizin inşaat maliyetinin metrekare fiyatını belirleyip buna göre bir taban fiyat oluşturmaması ve bu fiyatlara müdahale etmemesinden kaynaklanıyor.”
Konut fiyatlarındaki artışın bir diğer sebebinin ise kendisini kurumsal zanneden emlakçılar olduğunu dile getiren Başbenzer,
“Sahibinden.com’da bizim genç emlakçılar gidiyor, “Bu ev nedir? Üç milyon lira,” diyor. Onun bitişiğindeki başka biri çıkıyor, “Benimki ondan iki yaş daha yeni, o zaman benimki de üç buçuk milyon olsun,” diyor. Sırf portföy fazla gözüksün diye, özellikle kendini kurumsal zanneden bir iki emlakçı fiyatları artırıyor.
Bu fiyat artışlarını TOKİ’nin genel merkezine sorduk. “Neden Bingöl’de yaptığınız TOKİ’lerin metrekare fiyatı 38-40 bin TL arasında? Elazığ’da 20-22 bin, Malatya’da 20 bin, Adıyaman’da 22 bin TL. Peki, burası neden iki katı?” dedik.
Verdikleri tek cevap şu oldu: “Biz hangi ilde yapıyorsak, o ilin emlak piyasasındaki fiyatlara göre belirleme yapıyoruz.”
Şimdi soruyorum: Bunun vebali kimde? En başta bizi yöneten belediye başkanlığında. Belediyenin mimarı var, inşaat mühendisi var, bu işleri denetleyen birimleri var. Ama bir ilin inşaat maliyetini çıkartıp buna göre fiyatları düzenleyen bir kontrol mekanizması olmadığı için iş çığırından çıkmış durumda.”
PEKİ, BUNU KİM DENETLEYECEK?
“Şu an Bingöl’de ciddi bir kira sıkıntısı yaşanıyor çünkü temel yok, yapı yok. Müteahhitlerle görüşüyoruz. Şu an elimizde satışa uygun 2-3 arsa var. Bunlardan biri belediyenin hemen arka tarafında, 2.700 metrekarelik bir arsa. Bir diğeri ise Kültür Mahallesi'nde, 15 dönümlük bir alan. Ancak müteahhitlerin en çok şikâyet ettiği konu şu: Belediye bize sadece 4 kat imar izni veriyor.
Peki, sayın belediye başkanımız ve büyüklerimiz; şehrin göbeğindeki TOKİ 8 kat, Kültür Mahallesi’ndeki TOKİ 6 kat, askeriye içerisindeki TOKİ 5 kat yapılabiliyorsa, bizim müteahhitlerimiz neyi eksik yapıyor da onlara sadece 4 kat imar izni veriyorsunuz?
Sizin bir denetleme mekanizmanız var. Bingöl’ün yapı denetimi Türkiye’de nereye sorarsak soralım ilk 5’te gösteriliyor. Çok kaliteli personeliniz var ve hepsi detaylı inceliyor. Peki, siz TOKİ’nin sistemine göre bu projeleri yapabiliyorsanız, neden bu sistemi müteahhitlere de uygulamıyorsunuz? 5 kat, 6 kat ya da ne uygunsa belirleyip verseniz olmaz mı? Elbette olur.
Şu an müteahhit ev yapamıyor, çünkü yapı yok, üretim yok. Bu da doğrudan konut fiyatlarının artmasına neden oluyor. Peki, kiralar artıyor mu? Evet, ciddi şekilde artıyor.
Şu an memlekete gelen insanların %90’I 1+1 daire arıyorlar. 15 ila 20 bin lira kira vermeye razılar. Bakın, geçen sene benim bildiğim kadarıyla 20’nin üzerinde genç evlendi. Ancak ev kiraları çok yüksek olduğu için 1+1 dairelerde kalmak zorunda kaldılar. Hâlâ da o evlerde oturuyorlar.
Arsa fiyatları ise kontrolden çıkmış durumda. Örnek vermek gerekirse; Taht bölgesi, Pınar Düğün Salonu bölgesin de ihale ile dönümü 680 bin ila 700 bin lira arasında satıldı. Bugün o bölgede aynı arsayı dönümüne 4 milyon liraya bile alamıyorsunuz.
Peki, bunu kim denetleyecek? Lütfen büyüklerimiz bu konuya el atsın.”
FİYATLAR NEDEN BU KADAR YÜKSEK?
Mustafa Başbenzer, tüm yetkililere çağrıda bulunarak şunları söyledi:
“Bizim valimiz, belediye başkanımız, Ticaret İl Müdürümüz, Çevre ve Şehircilik Müdürümüz ve en başta da Cumhurbaşkanı Yardımcımız... Belki Cumhurbaşkanı Yardımcımız yoğundur, ama milletvekillerimiz hiç mi bakmıyor bu işe?
Sen TOKİ’sin. Arsayı biz veriyoruz, sen sadece yapım işini üstleniyorsun. Sadece tünel kalıp sistemiyle inşaat yapıyorsun. İnce işçiliğin yok, ekstra bir özelliğin yok. Peki, sen bu fiyatı neden bu kadar yüksek tuttun? Benim vatandaşımı neden bu kadar sıkıntıya sokuyorsun? Hiç kimse çıkıp bunu soramıyor mu? Sormuyorlar mı? Bu soruyu sormak lazım. Eğer sormuyorlarsa, bu işin vebali onların üzerindedir.”
BİNGÖLDEKİ TOKİ İSTANBUL BOĞAZI'NDAKİ KIZ KULESİ’Nİ HANGİ CEPHEDEN GÖRÜYOR!
“Mesela 6 milyon 200 bin liraya satılan bir TOKİ dairesi var. Acaba bu ev İstanbul Boğazı'ndaki Kız Kulesi’ni hangi cepheden görüyor? Açıklama yapsınlar. Desinler ki: “Bu evin şu şu özelliği var, bu yüzden fiyatı bu kadar yüksek.”
En son memur olarak çalıştığım ve emekli olduğum yer, Gaziantep’in Şahinbey Belediyesi’ydi. Mehmet Tahmazoğlu adında AK Partili bir belediye başkanı vardı. Onun bir politikası vardı: Yakın köyleri mahalle sınırları içerisine almak istediğinde, önce köy muhtarlarını çağırıyordu. Diyor ki, “Ben senin bu arazilerini arsa yapacağım, %10’unu alacağım. 10-15 dönümlük bu alanlara TOKİ ile anlaşarak 8-10 katlı konutlar yaptırıyor. Bugün itibarıyla bu sistemle 170 bini aşkın aile ev sahibi oldu.
Ve bu konutların taksitleri 6 bin TL civarında. 10 bin lira değil! O da belediye başkanı, o da TOKİ’ye yaptırıyor. Bizim belediyemiz de TOKİ ile çalışıyor. Ama bizde dükkan üstündeki konutlar 3 milyon 700 bin liradan başlıyor, 6 milyon 200 bin liraya kadar çıkıyor.”
“BAZI EV SAHİPLERİ İLANLARINI GERİ ÇEKTİ!”
“Şimdi satılık olan bazı ev sahipleri ilanlarını geri çekti. “Biz satmıyoruz” diyorlar. Neden? “Bizim evlerimiz TOKİ'den daha kaliteli,” diyorlar. Oradaki kişi evine 3 milyon 700 bin lira istiyorsa, ben de kendi evime 5 milyon lira istiyorum, diyor.
O zaman Kültür Mahallesi’nde 200 metreyi 7 milyon, 9 milyona satan müteahhitlere ben hiçbir şey diyemem. Adamlar haklı.
Niye haklı?
TOKİ’deki 150 metrekare TOKİ 6 milyon 200 bin liraysa benim 200 metrekare lüks dairem 10 milyon.
Bingöl’deki inşaat maliyeti acaba 25 bin lirayı metrekareyi buldu mu?
Bunu belediye başkanına sormak lazım. Yüz metresi 2 buçuk milyon olsun, 150 metresi 2 milyon, ne yapsın? 3 milyon 700 bin liraya bağlasın. Bunu kaça satsın? 1 milyon da kârını koysun. Doğru, hadi 5 milyona satın. TOKİ'nin 150 metrekare dairesi 6 milyon 200 bin liraya kadar ihaleyle satılacak.
Şu an en ideal yer Muş, Bitlis oldu. Van oldu. Van’da 170 metrekare evin kirası 15 bin lira. Van’ın çok güzel yerlerinde TOKİ yapılıyor. Geçen gün müteahhit bir arkadaş orada altyapısını almış.
Diyor:
"Abi buradan iki tane TOKİ aldım."
Kaç metre?
"120 metrekare."
120 metrekareyi kaç aldın?
"1 milyon 700 bin lira."
Biz burada 3 milyon 700 bin liraya veriyoruz ve ihale başlıyor, artırılacak.
Ya böyle insanların aklıyla dalga geçilebilir mi?
Sağ olsun bizi yönetenler, başka bir şey demek istemiyorum.”
HABER: EYLEM ÖZEN