TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edilen 12. Yargı Paketi kapsamında, miras yoluyla edinilen taşınmazların satış usulü yeniden düzenlendi. Hazırlanan düzenleme ile aileye ait taşınmazların değerinin altında üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması ve ortaklığın giderilmesi davası açılması halinde mahkeme taşınmazın herkese açık artırma yoluyla satışına karar verebiliyordu. Bu durum ise ev, arsa ve tarlaların piyasa değerinin oldukça altında üçüncü kişilere satılmasına neden olabiliyordu.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmazın tüm maliklerinin mirasçı olması ve taşınmaz üzerinde mirasçılar dışında herhangi bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması halinde ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama yalnızca bir kez yapılacak. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma genel usule göre yapılacak.
Elektronik satış sisteminde değişiklik
Kanun teklifiyle birlikte elektronik satış portalındaki ilanlara ilişkin kurallar da güncellendi. Satış talebinde bulunan ve artırmaya katılmak isteyen alacaklı, artırmanın sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine başvurması halinde, alacağının teminatı karşıladığı tutar için ayrıca teminat yatırmayacak. Ayrıca açık artırmalarda Hazine'nin teminat göstermeyeceği bilgisi de ilanlarda yer alacak.
Teklif şartları yeniden belirlendi
Elektronik ortamda verilecek tekliflerin belirlenen asgari şartları karşılaması zorunlu olacak. Buna göre, mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada teklifin taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 100'ünü karşılaması gerekecek. İkinci artırmada ise bu oran yüzde 50 olarak uygulanacak. Bunun yanında teklifin, öncelikli alacaklar ile satış ve paylaştırma giderlerini de karşılaması şartı aranacak.
İhale bedelini ödemeyene para cezası
Düzenleme kapsamında, en yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini süresi içinde yatırmayan kişilere yönelik yaptırımlar da netleştirildi. Bu durumda yatırılan teminat iade edilmeyecek. Teminat öncelikle satış masraflarında kullanılacak, kalan tutar ise hak sahiplerine dağıtılacak. Ayrıca yükümlülüğünü yerine getirmeyen teklif sahibine, teklif ettiği bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
